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【央视新闻客户端】
在全球经济增速放缓 、地缘政治风险加剧的背景下 ，核心城市核心地段的不动产正成为全球资本避险的重要标的 。4月8日下午2时，位于北京国贸CBD核心区的住宅项目“金桐拾贰Aura”举办了媒体开放会。著名经济学家、泽平宏观创始人任泽平先生 ，全联房地产商会创会会长 、精瑞人居发展基金会主席聂梅生女士 ，地产行业专家 、合硕机构创始人李伟先生，铁狮门高级资产管理总监、金桐拾贰副总经理邓超超先生等嘉宾出席 ，围绕“全球核心城市·核心地段·资产配置逻辑重塑 ”展开圆桌对话 。
宏观背景：全球经济增速放缓 ，资本寻求确定性“压舱石 ”
国际货币基金组织（IMF）最新预测显示，2026年全球经济增速将放缓至约3.3%，较2024年有所回落；发达经济体增速预计仅为1.6% 。与此同时 ，地缘经济对抗已被世界经济论坛列为2026年首要全球风险 ，传统资产之间的相关性被打破，黄金全年涨幅超60% ，期间50余次刷新历史最高价。从“分散资产”到“分散路径 ” ，全球资产正经历根本性变革 。
在这一宏观图景下，全球资本的定价逻辑也正在发生转换 。
2025年 ，全球资本流向出现结构性逆转：国际金融协会（IIF）数据显示 ，2025年前10个月境外资金流入中国股市规模达506亿美元，较2024年全年增长超3倍。摩根士丹利中国首席股票策略师指出 ，全球主要机构投资者对中国资产的配置仍处于低配状态 ，进一步增配的空间非常大。
不动产方面，据Savills全球城市优质住宅指数 ，2025年全球核心城市优质住宅资本价值整体上涨1.8% ，租金增长达2.2% 。在30个追踪市场中，东京 、首尔 、迪拜、阿姆斯特丹和开普敦等城市的资本价值增速超过6%，核心地段供应受限与国际买家兴趣上升共同推动了资产价格走高 。莱坊《全球超级豪宅报告》显示 ，2025年第四季度全球12个主要市场共录得555宗售价达1000万美元以上的住宅成交 ，季度总成交额达103亿美元，环比增长20% ，高净值资金正在加速回归核心城市核心资产。
北京CBD：与全球一流商务区比肩的核心资产锚点
北京国贸CBD历经32年发展 ，已与纽约曼哈顿、伦敦金融城 、东京丸之内等世界级CBD并驾齐驱 。据2025年数据，CBD区域入驻企业超过21万家 ，其中跨国公司地区总部124家 ，占全市近一半；世界500强企业超过200家，外资机构超过1万家 ，占北京市40% 。北京更凭借47家世界500强总部数量 ，连续第13年稳居全球城市榜首。（数据来源于北京CBD发展报告）
楼宇经济层面，2024年CBD功能区税收收入达1251.9亿元 ，税收过亿楼宇多达145座 。从写字楼市场来看 ，2026年第一季度北京甲级写字楼市场空置率环比回落0.6个百分点至18.5%，平均净有效租金为212.6元/月/平方米，但非核心商务区净吸纳量仍为负值 ，延续空置面积持续增加的态势—这一结构性分化恰恰凸显了CBD住宅资产在供需格局中的独特稀缺性 。
铁狮门百年品牌与全球资管业绩
金桐拾贰由铁狮门（TishmanSpeyer）打造。这家发展超百年的全球地产巨头 ，曾缔造纽约洛克菲勒中心 、克莱斯勒大厦、柏林索尼中心等全球地标 。布局全球4大洲 、11个国家 。在36+个市场打造了560个项目，总规模超过1280亿元 ，是全球地标性建筑的缔造者。
产品逻辑：稀缺供给与高端配置的算账逻辑
金桐拾贰位于北京CBD金桐西路12号 ，北京国贸CBD核心，铁狮门倾力之作 。仅25-27层顶三层AURA新品入市 ，20席稀缺住宅 ，建面约240-396㎡，俯瞰CBD繁华 。
从供需算账角度看 ，北京CBD区域高端住宅新增供应极度稀缺 ，顶三层仅20席的供给量在区域内具有显著排他性。项目顶层约4.2米层高（远超常规2.8-3米标准）所带来的居住体验溢价。建面约396㎡臻品户型的精装配置，更是涵盖了Miele厨具 、Aster/Royana高定全屋定制、法国国宝级定制卫浴THG卫浴 、华为智能系统及瑞族西厨设备与专属酒柜等顶配装标 ，在同等面积段产品中具备差异化竞争力 。项目同时配备约1,700㎡业主专属会所 ，涵盖私董厅 、行政酒廊、私宴厅等场景，并与世邦魏理仕（CBRE）合作提供7×24小时一对一专属管家服务，构建了高净值人群资产持有与居住体验的双重护城河 。
从全球横向对比来看 ，纽约曼哈顿 、伦敦金融城等核心区域同类顶层住宅产品 ，单套总价多集中在2000万美元以上。金桐拾贰Aura以国贸CBD核心地段 、铁狮门百年品牌背书、顶三层仅20席的稀缺产品切入市场，在同类全球核心城市核心资产序列中 ，无论是资产稀缺性 、品牌溢价还是入手门槛 ，均具备明显的估值优势 。
活动亮点：资产配置逻辑如何重塑？
开放会当天，嘉宾围绕“全球避险资金流向 ”“核心城市核心地段投资逻辑”等议题展开圆桌讨论 。任泽平先生从宏观经济与财富管理角度 ，分析国际资金配置中国核心资产的新逻辑；合硕机构创始人李伟先生结合一线市场数据 ，解读北京CBD核心资产的韧性表现；聂梅生女士及邓超超先生也分享了来自行业一线的深度观察。
本次媒体开放会为闭门形式，面向部分财经与地产媒体及行业人士 。金桐拾贰Aura借此正式亮相 ，为全球高净值人群在中国核心城市核心地段的资产配置 ，提供了一种兼具稀缺性 、品牌背书与居住品质的解决方案 。
（本文所引用数据来源于公开报告及第三方机构，仅供参考。房地产市场受多重因素影响 ，过往表现不预示未来结果）
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